ITO Invest 米兰房地产投资与托管

我们是谁 Who We Are Chi Siamo

ITO Invest 是扎根米兰的华人团队，横跨意大利投资咨询、本地施工、民宿与资产管理，拥有法国、英国、美国等市场的长期客户。 ITO Invest is a Milan-rooted Chinese team spanning Italian investment advisory, local construction, and hospitality & asset management, with long-term clients in France, the UK, and the U.S. ITO Invest è un team cinese radicato a Milano che copre consulenza d'investimento italiana, costruzione locale e hospitality & asset management, con clienti di lungo periodo in Francia, Regno Unito e Stati Uniti.

在管资产 Assets Under Management Asset in Gestione: €42M €42M €42M
核心团队 Core Team Team Core: 12 人 12 12
托管房源 Managed Listings Immobili Gestiti: 48 套 48 48

一体化服务矩阵 Integrated Service Matrix Matrice dei Servizi Integrati

覆盖投资、资产管理、装修验收与民宿运营，配合懂中国客户的沟通体系。 Covering investment, asset management, renovation inspections, and hospitality operations with Chinese-friendly communication. Copriamo investimento, asset management, ispezioni di ristrutturazione e operazioni hospitality con comunicazione per clienti cinesi.

投资咨询 Investment Advisory Consulenza Investimenti

投资标的甄选 Strategic Deal Sourcing Selezione Operazioni Strategiche

深耕米兰热门板块，结合租金回报率、资产流动性和政策红利，为华人客户筛选可持续资产。 Deep dive into Milan hotspots to combine rent yield, liquidity, and policy tailwinds for Chinese clients. Approfondiamo i quartieri più richiesti di Milano, unendo rendimento da locazione, liquidità e incentivi normativi per selezionare asset sostenibili.

覆盖米兰市中心、布雷拉、PORTA ROMANA Covering Milan Centro, Brera, and Porta Romana Copriamo il centro di Milano, Brera e Porta Romana
联合本地律师与税务团队审核 Partner with local legal and tax teams for review Collaboriamo con legali e fiscalisti locali per la verifica
提供多币种模拟收益、汇率对冲建议 Deliver multi-currency projections and FX hedging advice Forniamo simulazioni multivaluta e consigli su coperture FX

中介 + 法务 Transactional Brokerage Intermediazione & Legal

交易执行与法律顾问 Transactional Execution & Legal Counsel Esecuzione Transazioni e Consulenza Legale

中英文同步，让法国、英国、美国客户安心签署，负责买卖谈判、税费、产权交割等节点。 Bilingual guidance calms clients in France, the UK, and the U.S. through negotiation, tax, and closing. Guida bilingue per clienti in Francia, Regno Unito e USA durante negoziazioni, fiscalità e congedo notarile.

联系意大利经纪与公证处 Coordinate with Italian brokers and notaries Coordiniamo broker italiani e notai
协助递送贷款、税号、居住证资料 Assist with loans, tax identities, and residency paperwork Supportiamo nella richiesta di finanziamenti, codice fiscale e permessi di soggiorno
提供英文/中文合同审核 Provide English/Chinese contract review Offriamo revisione contratti in inglese e cinese

空间与设计 Spatial Design Spazio e Design

装修与软装管家 Renovation & Soft-Staging Concierge Ristrutturazione e Concierge Soft

与米兰室内设计师与工班合作，提供从概念到软装的一体化施工与验收。 Partner with Milan designers and crews for full-scope renovations and handover. Collaboriamo con designer e squadre milanesi per ristrutturazioni complete con consegne certificate.

50+ 项目经验，熟悉欧盟材料进口 50+ projects experience with EU material sourcing Oltre 50 progetti con conoscenza delle forniture UE
远程视频同步、阶段验收报告 Remote video sync and staged acceptance reports Sincronizzazione video remota e verbali di accettazione per fase
民宿化改造，提升复租率 Hospitality conversions that boost rebooking Trasformazioni hospitality per incrementare il ri-prenotazione

运营 Operations Operazioni

民宿托管 & 资产管理 Hospitality & Property Management Gestione Hospitality e Patrimoniale

提供民宿运营、短租渠道、保洁与维护、收租到账的全流程托管服务。 Offer full-stack hospitality operations, cleaning, maintenance, and rental collection. Offriamo operazioni hospitality complete, pulizie, manutenzione e gestione entrate locative.

连接 Airbnb、Booking.com、独立官网 Integrate Airbnb, Booking.com, and independent channels Integriamo Airbnb, Booking.com e canali indipendenti
中国管家与意语客服 24/7 Chinese concierge and Italian-speaking support 24/7 Concierge cinese e supporto in italiano 24/7
周报＋月度财务报告 Weekly updates plus monthly financial reporting Aggiornamenti settimanali e report finanziari mensili

验房 Inspections Ispezioni

验房与交割监督 Inspection & Handover Ispezione e Consegna

每次交付均由验房团队现场拍摄、打点瑕疵，确保客户得到完工品质。 Inspection teams film and log defects on every delivery to secure quality. Team di ispezione documentano e segnalano i difetti ad ogni consegna per garantire qualità.

结构、设备与电路三大维度检验 Structure, systems, and electrical checks Controlli su struttura, impianti ed elettrico
提供可追踪缺陷清单 Provide traceable deficiency lists Fornendo checklist dei difetti tracciabili
协助督促开发商/工班整改 Follow-up with developers and crews on rectifications Sollecitiamo sviluppatori e squadre per correggere i difetti

精选米兰标的 Curated Milan Portfolio Portafoglio Selezionato di Milano

优选博科尼、布雷拉、拿坡里街区，并由本地团队执行尽职、装修与托管。 We focus on Bocconi, Brera, and Porta Romana, with local teams handling diligence, renovation, and management. Ci concentriamo su Bocconi, Brera e Porta Romana con team locali che curano due diligence, ristrutturazione e gestione.

在售 For Sale In Vendita

米兰市中心豪华投资公寓 Milano Centro Luxury Investment Loft Appartamento di Lusso per Investimento nel Centro di Milano

Cadorna / Duomo

位于米兰核心地段的高回报投资物业，交通便利，租客需求持续增长。装修与托管一体化服务保障入住率。 Two-bedroom loft polished for high-end leases, moments away from Cadorna transport hub and Duomo. Loft di due camere nel centro di Milano con rendimenti elevati, vicino a Cadorna e al Duomo.

售价 Price Prezzo: €450,000
面积 Area Superficie: 85 ㎡
IRR IRR IRR: 5.2%

房源搜索 Deal sourcing Ricerca immobiliare
装修管家 Renovation concierge Concierge ristrutturazioni
民宿托管 Hospitality management Gestione hospitality

待定 Pending In Trattativa

近博科尼大学精品学生公寓 Boutique Student Pied-à-terre by Bocconi Boutique Pied-à-terre Studentesco vicino Bocconi

Bocconi / Porta Romana

面向学生和年轻租户，交付后即可加入整套托管+验房计划，年化回报稳定。 Ready-to-lease pied-à-terre built for the student market with a premium tenant pool and property watch-team. Pied-à-terre pronto per studenti e giovani locatari, con team di gestione e ispezione post-consegna.

售价 Price Prezzo: €280,000
面积 Area Superficie: 40 ㎡
IRR IRR IRR: 6.8%

托管 Management Gestione
验房 Inspection Ispezione
租赁推介 Leasing promotion Promozione locativa

在售 For Sale In Vendita

布雷拉艺术区复式 Brera Dual-Level Art District Duplex Duplex Artistico nel Quartiere Brera

Brera / Moscova

历史建筑内的复式，适合短租+长租混合策略，已完成欧式设计翻新。 Heritage duplex with designer finishes—ideal for blended short- and long-term leasing supported by in-house experience team. Duplex in edificio storico con rifiniture di design, perfetto per una strategia mista di affitti brevi e lunghi.

售价 Price Prezzo: €620,000
面积 Area Superficie: 105 ㎡
IRR IRR IRR: 5.4%

装修 Renovation Ristrutturazione
中介 Brokerage Intermediazione
民宿 Hospitality Ospitalità

主要合作客户 Key Partnerships Principali Collaborazioni

服务法国、英国、美国等市场的华人机构与高净值家族。 Serving Chinese institutions and HNW families across France, the UK, and the U.S. Serviamo istituzioni cinesi e famiglie HNW in Francia, Regno Unito e Stati Uniti.

法国 / 巴黎 France / Paris Francia / Parigi

Lumière Immobilier

协助在米兰扩展高端租赁组合 10 套，总投资 350 万欧元。 Supported a Paris firm in expanding a Milan luxury leasing portfolio of 10 units totaling €3.5M. Abbiamo supportato Paris nel potenziare un portafoglio di 10 unità di lusso a Milano per €3,5M.

英国 / 巴黎 United Kingdom / London Regno Unito / Londra

Evergreen Capital Group

为伦敦客户对接米兰短租资产，提供托管与民宿运营一站式服务。 Connected London clients to Milan short-stay assets with end-to-end hospitality management. Abbiamo collegato clienti di Londra ad asset di short stay a Milano con servizi hospitality end-to-end.

美国 / 纽约 United States / New York Stati Uniti / New York

Pacific Crest Holdings

集中采购低空置率公寓，配合双语管家赢得 4.8+ 平均评分。 Procured low-vacancy apartments paired with bilingual concierges, averaging 4.8+ ratings. Acquistiamo appartamenti a basso tasso di vuoto con concierge bilingue, mantenendo voti medi oltre 4.8.

透明可追踪的投资流程 Transparent, Trackable Investment Process Processo d'Investimento Trasparente e Tracciabile

我们遵循“发现—尽调—交付—运营”闭环，并用双语报告、视频验收保证客户随时掌握进度。 We follow a discovery-to-operations loop with bilingual reports and video sign-offs so clients always track progress. Seguiamo il ciclo scoperta-due diligence-consegna-operazioni con report bilingue e video di consegna per garantire trasparenza continua.

战略洞察 Strategic Insights Approfondimenti Strategici

从租金回报、城市更新、资金成本的角度筛选优质标的。 Filter top assets through rent yield, urban renewal, and capital cost lenses. Selezioniamo asset di qualità considerando rendimento da locazione, rigenerazione urbana e costo del capitale.

尽调与交易 Due Diligence & Transaction Due Diligence e Transazione

意语律师+中英文沟通，梳理土地、产权、税务与贷款条款。 Italian lawyers and bilingual communication cover land, ownership, tax, and loan review. Avvocati italiani e comunicazione bilingue gestiscono terra, proprietà, fiscalità e clausole di prestito.

设计与施工 Design & Construction Design e Costruzione

联合设计师制定民宿化改造方案，并派驻项目经理监督。 We co-design hospitality conversions and deploy on-site PMs for oversight. Collaboriamo con designer per soluzioni hospitality e inviamo PM in loco per il coordinamento.

托管与验房 Management & Inspections Gestione e Ispezioni

验房团队出具视频报告，托管团队负责民宿运营与长期维护。 Inspection teams deliver video reports while management handles hospitality operations and upkeep. Team di ispezione forniscono report video e la gestione cura operazioni hospitality e manutenzione.

联系我们 Contact Us Contattaci

中文+English+italiano 三语支持，客户经理覆盖伦敦、巴黎、纽约与米兰。 Trilingual support (Chinese, English, Italian) reaches London, Paris, New York, and Milan managers. Supporto trilingue (cinese, inglese, italiano) con account manager a Londra, Parigi, New York e Milano.

邮箱 Email Email : hello@ito-invest.com

电话 Phone Telefono : +39 02 1234 000

服务城市 Service Cities Aree di servizio : Milan · Paris · London · New York

全球华人专属投资顾问 Dedicated Advisors for Global Chinese Clients Consulenti Dedicati alla Comunità Cinese Globale

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